¿Listo para enfrentar los desafíos del mundo real en la construcción?

Descubre cómo resolver discrepancias en los diseños de especialidades y aprende valiosas lecciones de gestión de proyectos

la importancia que adquiere la coordinación de diseños ante la velocidad de ejecución actual de los proyectos.

Fíjese que tenemos un detalle que comentarle. Los disparos de las instalaciones que estamos dejando en los distintas partes del proyecto no coinciden con los muros, necesitamos que nos ayude para ver cómo podemos resolver esto.

¿Cómo están project managers descalzos, buenos proyectos? Efectivamente, la coordinación de diseños.

Esto que acaban de escuchar ustedes en la introducción de este programa, es un tema que ha estado pasando recurrentemente y más en estas épocas en donde tenemos equipos de trabajo remotos, cuando se está trabajando de manera remota con diferentes especialidades, el control documental y el control de diseños se vuelve relevante, se vuelve verdaderamente fundamental para una correcta ejecución.

Esto que les comento no es extraño.

Hace muchos años, cuando estaba yo todavía trabajando en la los inicios de mi carrera, una empresa constructora importante en la Ciudad de México, teníamos que desarrollar la construcción de unas casas para Pemex. Pemex es la petrolera más grande, la petrolera del gobierno en México y nos habían pedido unas casas para sus ejecutivos. Imagínense, en aquella época, por supuesto, no trabajábamos con todo lo que se trabaja actualmente. Uno de los trabajos que me tocó hacer fue precisamente empezar a colocar los planos estructurales encima de los planos arquitectónicos y después volver a cruzar arquitectónicos con estructurales con instalaciones, con hidráulica, con sanitaria y con eléctrica.

Era mucho más lento todo este proceso porque si había una discrepancia o no coincidían los planos, pues imagínense, se tenían que volver a dibujar, todo esto se dibujaba a mano, era muy tardado este proceso. Todos los proyectos duraban mucho y sobre todo, pues cuando iban y venían los planos en papel, se tenían que imprimir, se tenían que firmar, se tenían que hacer todo.

¿Por qué es más importante en esta época?

Porque como todo es instantáneo, puede haber alguien, alguna especialidad que verifique su diseño y se dé cuenta que algo faltó o que algo se pueda mejorar.

Como es tan rápido dibujar actualmente con todos los proyectos, perdón, con todos los programas que existen ahorita para poder dibujar, alguien puede hacer un cambio y ese cambio dice, bueno, pues ya funcionó muy bien, pero ese cambio no se mandó con la gente adecuada, no se mandó a control de diseños, o no se le mandó al project manager, o no se le mandó al stakeholder, o peor de los casos, no se le mandó al que está ejecutando el proyecto.

Ese tipo de cambios con esa velocidad y, por otro lado, con la velocidad con la que se está construyendo actualmente, que para las personas profesionistas que me están escuchando, que son mayores ya, mayores de edad, me refiero a a mayores de edad profesional, se están dando cuenta de lo mismo que me doy cuenta yo, la velocidad de construcción actual es impresionantemente más rápida que la velocidad con la que se construía hace veinte años, hace treinta años todavía es brutal cómo se a la velocidad que se construye ahora.

Imagínense, con la velocidad con la que se construye ahora, levantan la cimentación, levantan la estructura principal, lo que se llama el core del edificio, y alguien hace un cambio en las instalaciones y resulta que los disparos están en una posición y los muros están en otro, pues, efectivamente fue lo que pasó en este proyecto cuando me pidieron que revisara qué estaba pasando.

la coordinación de diseños es una especialidad en sí misma. Es una especialidad que ya está cobrando mucha relevancia en este mundo actual, porque necesitamos que todo esto se transmita de la manera adecuada. Esto puede tener precisamente impactos muy importantes en en la programación, por supuesto, me refiero al programa de trabajo, y todavía es más complicado cuando se tienen que hacer retrabajos, se está afectando el costo, el proyecto.

Esto, como les repito, ya es una especialidad, ya hay empresas que tienen departamentos, ya no es una persona, son departamentos que hacen la coordinación de diseños. Y sin embargo, hay veces que este desafío puede resultar en conflictos en sitio en la construcción.

Es muy importante que se identifiquen cuáles son los más importantes, por supuesto, normalmente son las instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas con respecto a la posición de los muros, pero también hay disparos que se dejan en las cimentaciones que para que coincidan con los pasos que se tienen que dejar de ciertas estructuras, que también son muy importantes.

Los ejemplos de estos hay muchos, como ustedes saben, cuando se tienen que dejar pasos en las zapatas o se tienen que dejar pasos en en los muros, de contención me refiero, cuando se tienen que dejar pasos específicos. Cuando hay construcciones en el exterior del edificio que tienen que comunicarse al interior, también los pasos que se tienen que dejar. Los espacios que existen actualmente en muchos proyectos, que son entre las losas, los lechos bajos de las losas y los falsos plafones, para alojar ahí infinidad de instalaciones.

Antes nada más se dejaban para el aire acondicionado, pero ahora ya corren muchísimas instalaciones, Sistemas contra incendio, vacío, iluminaciones especiales, detección de humos, aire acondicionado como tal, ya sea con cámaras plenas o con retornos; muchas veces, inclusive, los cruces de instalaciones ya no permiten que el espacio que queda entre los lechos bajos de las losas y los falsos plafones permitan que las instalaciones queden acomodadas de manera adecuada. No nada más se revisa esto en planta, porque esa es otra de las cosas. Esta especialidad  de la coordinación de diseños tiene que ver también con gente que ha trabajado y que tiene que tener experiencia en construcción y en obra.

No se lo dejen, por favor, project managers descalzos,  a un estudiante de ingeniería o de arquitectura o de cualquier otra especialidad que está por concluir con sus estudios. No puedes pasar una tubería por el centro de los ductos del aire acondicionado. Parece obvio, ¿verdad? Pues sí, parece obvio, pero se han dado los casos. Esto es muy importante y, como les digo, ya forma parte de una especialidad.

¿Cómo podemos ver estas estrategias?

Pues, de esta manera, empalmando unos diseños sobre otros. Actualmente, ya hay muchas herramientas que nos que nos permiten hacerlo. Hay tecnologías que ya nos permiten explorar cómo funciona el modelado de la información. Esto puede ser por medio de BIM. Este software de coordinación de diseños nos puede facilitar la comunicación y la colaboración entre los diseños de equipos de construcción.

Hay muchas herramientas nuevas que se puedan que se puedan usar. Entonces, este este software que existe actualmente colaborativo, donde se puedan subir diseños, revisar los diseños, es importante, pero no lo deje nada más ahí. El problema que existe también es que, aunque están las nubes actualizadas, la información no llega al campo, no llega al sitio, no llega la gente que lo ejecuta.

De repente, somos muy dados a que la tecnología nos está dando la información, pero el plano específico para la ejecución, pues está con la revisión anterior o los arquitectónicos con los que se trabajaron las instalaciones, pues no tienen la revisión concordante con el estructural, entonces el estructural y las instalaciones no coinciden.

Como project managers y, sobre todo, como project managers descalzos, tenemos que estar seguros con qué versión de información se está construyendo en campo. Como les digo, el BIM, es una tecnología que utiliza modelos digitales tridimensionales, precisamente para que se pueda ver de manera precisa y detallada la geometría y las características de los elementos de un proyecto de construcción. Si ustedes lo utilizan, se pueden dar cuenta de que haciendo en un entorno virtual colaborativo compartido, facilita la detección temprana de conflictos.

BIM en parte permite la integración de datos de diferentes disciplinas y puede ayudar a que esto tenga una coordinación más coherente entre los distintos equipos de trabajo. Hay otros softwares también que hacen la coordinación de diseños que, como les digo, empatan las cosas en las nubes, en las plataformas de coordinación, hay funciones de colaboración en tiempo real.

¿ Que sigue?

Si alguien de sus especialistas dentro del proyecto les comenta a ustedes o escuchan ustedes que hay una modificación en el proyecto, de inmediato vean si se puede hacer una conferencia en tiempo real. Me refiero a una reunión virtual vía Zoom por ejemplo, a una actualización en la nube, correos de inmediato donde se levanten, oigan, hay un cambio en tal lado.

Por favor, revisen sus dropbox, revisen su información en BIM, actualicen las nubes, hagan lo que se llama, ya saben, un push a la información para que se pueda ver. Y a todos ustedes que les encanta y les gusta esto de la realidad virtual y la realidad aumentada, pues va a ser muy interesante que ya se pueda hacer esto con tecnologías emergentes. Están ganando mucha popularidad en la industria de la construcción. Estas tecnologías permiten a los equipos visualizar los diseños de manera inmersiva y tridimensional.

¿Qué quiere decir esto?

Que te puedes poner los lentes y te puedes poner unos guantes. Te metes al proyecto, pero a etapas de diseño, de de dibujo, por así decirlo.

Antes de que se construyan las cosas, un equipo de trabajo, de manera inmersiva, ya está viendo los espacios que quedan libres, está viendo las distancias, camina el proyecto, ve las trayectorias, las recorre con este tipo de realidad virtual y realidad aumentada. Es una herramienta, por supuesto, brutal que pueden trabajar ustedes para que se pueda mitigar este tipo de casos en los cuales las instalaciones están fuera de los muros o las instalaciones no caben entre las losas y los plafones, cosas que ustedes ya conocen que puedan llegar a pasar.

Tómenlo muy en cuenta, Proyect manager Descalzos, esta nueva especialidad, nueva en el sentido de así nombrarla, que es la coordinación de diseños, si no tienen un departamento o no tienen un agente que se encargue de ellos, les toca a ustedes como responsables del proyecto, se los repito, como responsables del proyecto, hagan estos cruces de coordinación de diseño, revisen cómo cruzan las instalaciones de una otra especialidad para que eviten este tipo de cosas durante la ejecución de los proyectos.

¡BUENOS PROYECTOS !

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