Es como ver el futuro, poniendo la bola de cristal a trabajar.
En la gestión de proyectos, la etapa de diseño desempeña un papel fundamental. Desde la planificación inicial hasta la ejecución, cada paso cuenta para el éxito final de la obra. En este artículo, nos adentraremos en las complejidades y desafíos que pueden surgir durante la fase de diseño arquitectónico y cómo abordarlos de manera efectiva.
Consideremos un escenario en el que un proyecto se ve obstaculizado por decisiones de diseño inicial que no contemplan adecuadamente la logística de la construcción. Situaciones como abarcar todo el ancho del terreno sin dejar pasillos de acceso limpios pueden desencadenar dificultades significativas durante la fase de ejecución.
Tales errores de diseño pueden magnificarse cuando surgen modificaciones o adiciones al proyecto original. Por ejemplo, la falta de accesos apropiados puede complicar enormemente la introducción de nuevos elementos, como áreas de entretenimiento o paisajismo, incluso llevando a soluciones poco convencionales como la creación de túneles temporales para el transporte de materiales.
UN PAR DE CASOS:
Una de las empresas que me ha tocado asesorar ha tenido un problema en uno de los proyectos, en los cuales el diseñador abarcó el ancho del predio de lado a lado. No está mal, está utilizando toda el área, toda la superficie, un proyecto de dos niveles, no se dejó de hecho un paso o una manera de poder llegar sin cruzar, por supuesto, las áreas comunes a la parte de atrás, el acceso, las áreas comunes, y llegar a los jardines posteriores
Durante la etapa de la construcción se ha convertido en un verdadero problema porque en las últimas etapas de la ejecución, cuando se está quiso un asador, quiso una especie de, como un quiosco, le llamamos en México o en ambas partes de Latinoamérica, una palapa, un lugar de de convivencia común, un jardín un poquito más elaborado con un deck, una terracita. En algún momento se le ocurrió, al stakeholder una alberca, pero el presupuesto ya no lo ya no lo aguantó. Estos cambios se hicieron después de que se había terminado el envolvente.
¿A qué me refiero con envolvente? : Se había colocado ya la cancelería, se había terminado las fachadas exteriores y ya se había avanzado en el piso interior, en los yesos, en los acabados interiores. Todavía faltaban muchas cosas por hacer, por supuesto, faltaba la carpintería, faltaban algunos detalles adicionales de instalaciones, pero cuando se hace este cambio y ya no hay paso, todos los materiales tuvieron que pasar precisamente por las áreas comunes, desde el acceso principal cruzando por el hall o el vestíbulo, pasando por el comedor, por la sala, abriendo constantemente la cancelería y estar pasando todos los materiales para adentro, entonces ya se imaginarán lo que tuvimos que colocar como protecciones.
Hubo un segundo caso que me tocó participar cuando estaba yo en una industria relacionada precisamente con la jardinería, en donde quisieron hacer una remodelación en una casa muy grande, en un proyecto interesante, aquí en la zona de Los Cabos, donde desarrollo mucho de la actividad que hago, aquí las casas son muy grandes, hay mucha inversión extranjera, entonces hay casas muy muy grandes. Y esta casa sí tenía en la parte posterior una alberca y tiene un jardín muy grande, muy bonito. La alberca tenía fallas, tenía, pues, ya mantenimiento, era una casa ya que tenía bastante tiempo, tenía ya algunas fugas, los materiales de recubrimientos estaban muy maltratados y quería cambiar por supuesto todo el jardín de la parte de atrás con un nuevo landscape, una nueva configuración y alberca.
En este caso también el diseñador inicial utilizó todo el terreno de lado a lado, aquí no había dos niveles era un solo nivel con vistas a la playa, muy bonita la casa, pero para hacer esta remodelación, por supuesto, tuvimos que diseñar la manera de pasar por la entrada principal, el vestíbulo, pasar entre la sala y el comedor, la terraza, la terraza exterior y llegar a la parte de atrás.
No había un paso, por así llamarlo, de servicio y aunque había un área en donde estaban, por supuesto, los tanques de de gas, estaban también los equipos de aire acondicionado, pues no había espacio para poder pasar con una carretilla, ya no digamos con un vodka, entonces imagínense tuvimos que hacer una especie de túnel limpio para pasar por toda la casa.
Los que han visto las películas de ciencia ficción han visto que cuando entra uno de un ambiente contaminado a pasar a un ambiente limpio, tienes que pasar por un túnel como si fuera un cordón umbilical forrado de plástico.
Pues imagínense una de ese tipo cuando tuvimos que proteger el paso de todos los materiales, de los albañiles, de sacar las partes de las, bueno, no partes, sacar todo el material de demolición de la casa, y volver a meter todo el material con el que se iba a nuevamente los trabajos de la remodelación a través de un túnel forrado de plásticos protegiendo los pisos que ya existían, hagan de cuenta que era realmente una instalación de de tipo la NASA o una cosa de ese tipo en donde tenías que pasar a través de un cordón umbilical de plástico y, por supuesto, con todas las precauciones complicó muchísimo el tema.
¿Y a qué voy con esto?
Cuando se están tomando las consideraciones de diseño para la construcción de un inmueble de este tipo, es muy importante que se prevé, que se vea desde antes cómo vamos a dejar los pasos para poder atacar todas las áreas del proyecto.
Esto normalmente se hace en un plan logístico, pero este plan logístico tiene que ir de la mano, inclusive de los diseños iniciales.
En el corazón de estos desafíos radica la importancia de considerar detalladamente la logística desde las etapas iniciales de diseño. La colaboración estrecha entre los project managers y los diseñadores es esencial para garantizar que las necesidades de construcción se incorporen desde el principio.
El análisis detenido de las necesidades de acceso, circulación y mantenimiento, junto con la anticipación de posibles modificaciones futuras, puede prevenir complicaciones mayores en etapas posteriores del proyecto. La planificación logística no solo es clave para la eficiencia de la construcción, sino también para la viabilidad a largo plazo de la edificación.
En resumen, la integración temprana de consideraciones logísticas en el diseño arquitectónico es un componente crítico para el éxito de cualquier proyecto de construcción. Los Project Managers Descalzos deben estar atentos a estos aspectos desde el principio, colaborando estrechamente con todas las partes interesadas para asegurar la viabilidad y efectividad de cada fase del proyecto.
¡Buenos proyectos, Project Managers Descalzos, y recuerden la importancia de una planificación sólida desde el inicio hasta la entrega final!
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